学区房什么时候会“凉”?

壹►年学区房并非全面凉凉，而是进入理性回归阶段。学区房贬值但非无用政策冲击下，多校划片、教师轮岗打破一套房锁定名校逻辑，学区房溢价明显收缩，老破小贬值尤其明显。

贰‌►总结：学区房“凉”下来的时间取决于政策持续力度、教育体制改革进度及教育资源均衡化程度。当前，政策调控与教育改革的双重作用已使学区房市场明显降温，但学区房概念的彻底淡化仍需以教育资源均衡化为前提，这一过程可能持续数年甚至更久。

叁‌►北京西城多校划片政策下，学区房不会彻底“凉凉”，但投资属性弱化、价格回归理性是趋势。

肆►学区房价值正面临重估，但并未“凉了”最近，北京市西城区发布的学区房新政引起了广泛关注。4月30日，西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，宣布从2020年7月31日起，将执行多校划片政策。

伍‌►学区房确实面临降温趋势，北京西城区“多校划片”政策实施后，学区房的确定性价值被大幅削弱，未来全国范围内可能逐步推广类似政策，学区房市场将迎来深刻调整。

北京学区房还有价值吗?

壹►北京学区房的价值正在逐步降低。学区房的价值主要由两个部分构成：一是作为学区房相对普通住房的溢价，二是作为一个普通住房的正常价值。在当前大背景之下，这两个因素都很难继续支撑昂贵的学区房价格。从学区房的溢价角度来看，溢价主要来自于优质的学校资源。

贰‌►学区房未“废”，入学未完全进入“盲盒时代”多校划片降低风险，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后，购房者需接受“随机派位”结果，但选择教育资源均衡的片区（如东西城、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率。例如，在海淀中关村片区购房，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。

叁‌►结论与建议北京学区房价值未完全消失：尽管政策调整增加不确定性，但西城区优质教育资源仍会吸引家长，学区房需求长期存在。深圳政策推广需因地制宜：其他城市若借鉴深圳经验，需结合户籍结构、教育资源分布等因素调整政策细节。

跟学区房说拜拜,北京实施“多校划片、摇号就近派位入学”!

北京实施“多校划片、摇号就近派位入学”政策 北京正在发生一场关于教育领域的大变革：率先实施“多校划片”政策，以海淀区、东城区以及丰台区等新购“学区房”登记入学都将受到限制，其中，尤以学区房最为密集的海淀区最为明显。这一政策的实施，标志着学区房的传统概念即将发生深刻改变。

教育部于2025年3月26日出台的政策“重拳”，以“就近入学”为核心，直击长期困扰家长的“天价学区房”“择校潜规则”等痼疾，为宝爸宝妈和孩子们带来了显著的福利。

东城区则限制新购“学区房”的登记入学，对于2018年6月30日后取得不动产权证书的家庭，其适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。多校划片政策的影响 多校划片政策的实施，对国内学区房市场产生了深远影响。一方面，学区房的价格受到冲击，部分学区房价格出现下跌。

例如，北京海淀区自2024年起推行“多校划片摇号”，新购房者子女通过随机派位分配至片区内3-5所学校，打破“单一名校锁定”模式。学位政策全面调整为遏制学区房频繁交易和炒作，多地实施“六年一学位”或“九年一学位”等锁定制，并调整入学顺位。

丰台区：“摇号入学”。东城区：也着手限制新购“学区房”的登记入学。西城区：学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取。朝阳区：直接接收分配的适龄儿童入学。

北京西城实施“多校划片”在北京西城区，这个全市优质教育资源最集中的地方，一套房锁定一个学区的时代或许已经结束，学区房的价值正面临重估。西城区日前公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中提到，西城区将实行多校划片入学，消息一出，引发震动。